最近几年，南宁地铁事业快速发展。

多条线路的开通运营也让“轨道小镇”这一概念收获诸多关注。

以往谈及“轨道小镇”，网友总会用“大体量”、“巨无霸”等形容词加以修饰。

如今，这个“大”项目有了新的动态！

啥情况？

招标公告出炉，小镇变新城？

5月5日，南宁市公共资源交易中心官网发布了《2号线东延轨道新城项目概念性规划（项目编号：CJAF2023128G）招标公告》。

▲招标公告截图，图源：南宁公共交易中心官网

其中，招标人为南宁轨道地产集团有限责任公司，项目名称为2号线东延轨道新城项目概念性规划。

具体招标范围包括：项目基础分析与评价、产业策划、发展定位及策略、功能分区和规划方案、交通规划、景观规划、公共服务设施系统规划、市政设施规划、重点区域概念性设计、总平初步排布、TOD区域一体化、开发成本与收益测算、实施计划等。

另外，该项目要求投标人具有相关的设计经验，承接过1个类似项目。

▲招标公告截图，图源：南宁公共交易中心官网

根据公告显示，该项目位于良庆区五象新区玉洞大道以南、南宁绕城高速以北、凤凰路以东、那安快速路以西，总规划面积约6800亩（约453公顷）。

▲2020年发布的项目卫星位置示意图，图源：网络（侵权删）

值得注意的是，相比2020年3月时首度放出的轨道小镇详细规划，头条君发现，本次释放的信息有两点变化。

一是项目名有变。

由之前的“2号线东延长线轨道小镇”改成了“2号线东延轨道新城项目”，从“轨道小镇”到“轨道新城”，也说明了项目定位发生了变化。

二是规模缩小了。

在此前的规划中，该项目规划占地约4.7平方公里（约7050亩），如今变成约6800亩（约453公顷），缩小了约250亩。

截至发稿前，头条君了解到，目前该项目概念性规划中标候选人已经在轨道地产官网公示。

其中：

第一中标候选人为南宁市建筑规划设计集团有限公司；

第二中标候选人为同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司；

第三中标候选人为华蓝设计（集团）有限公司。

▲项目中标候选人公示，图源：轨道地产官网

尽管这次概念性规划招标透露的信息不算多，但也意味着这个筹划了三年多的轨道TOD“巨无霸”项目终于有所推进了。

至于其后续如何发展，值得期待。

回顾过往几年，项目平稳推进

自从南宁首条地铁线路开通，关于“轨道小镇”的讨论就从未断过。

2019年2月15日，南宁市第十四届人民代表大会第四次会议上首度提到要加快地铁小镇开发建设。

很快，南宁轨道交通对外曝光了南宁第一批轨道小镇名单。

2020年3月30日，南宁轨道交通官网挂出《南宁市第一批（屯里、新营房、2号线东延长线）轨道小镇 土地前期开发项目合作方比选公告》。

▲相关公告截图，图源：南宁轨道交通官网

公告显示，第一批轨道小镇包括屯里轨道小镇、新营房轨道小镇、2号线东延长线轨道小镇。

从选址和规模上可以看出，这三个项目均具有靠地铁、地段佳、体量大的特性，总计规划范围近万亩。

2020年5月，南宁市第一批（屯里、新营房、2号线东延长线）轨道小镇土地前期开发项目合作方比选评审会顺利召开，轨道小镇项目工作有所推进。

▲相关公告截图，图源：南宁轨道交通官网

2021年5月，《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布。

在这份纲要提到，也提到了要推进二号线东延、新营房、屯里等轨道新城项目建设。

从会议首度提及，到写入规划纲要，再到如今的概念性规划招标，不难看出南宁对“轨道小镇”规划建设的重视程度。

当然，直至本次规划招标之前，2号线东延轨道新城项目都处于“蓝图”阶段，并无实质性进展。

又是卖房子？其实它野心更大！

不少朋友在初次听到“轨道新城”这个概念的时候，都会产生疑问——这是哪个新楼盘？

头条君认为，单用“房产项目”概括如今的轨道新城，显然没把格局打开。

事实上，它的野心更大。

根据招标公告介绍，2号线东延线轨道新城项目拟打造“一带一路”TOD科技城（新基建产业基地）。

从规划图来看，项目将打造一座城市新空间，不但有相当数量的住宅用地、商业商务用地，同时在住宅的周边均衡规划了多幅学校用地、公园绿地、医院等。

▲2020年发布的项目规划示意图，图源：南宁轨道交通官网

配套之丰富，完全是按照生活大城的标准打造。

当然，头条君之所以看好2号线东延线轨道新城项目，还得益于其所处的位置。

该项目位于五象湖东板块。

作为承接五象湖板块价值外溢的第一板块，五象湖东板块占据了多项优质资源。

交通上，有地铁2号线东延线贯穿。

板块内又有那黄大道、平乐大道、玉洞大道、良玉大道、那安快速路等道路纵横交错，出行方便。

▲平乐大道航拍实景，图源：摄影师赵翔

商业上，目前已经颇具规模的五象万象汇商圈，也足以满足周边居民的逛街需求。

景观上，还有五象湖公园、楞塘湖水系，生活配套丰富且优质。

▲建设中的楞塘湖实地公园，图源：摄影师赵翔

教育上，由于桂雅路小学溪境校区、新民实验中学的先后进驻，五象湖东板块也逐渐受到不少家长朋友们的关注。

▲桂雅路小学溪境校区效果图，图源：网络（侵权删）

总之，2号线东延线轨道新城坐落于这样一个优质板块，未来的关注度不会低。

同时该项目的落成也将进一步激活五象湖东板块人气，两者共同成就。

其他的轨道小镇，咋样了？

正如上文所说，除了2号线东延长线轨道新城之外，首批规划的轨道小镇还有屯里和新营房两处。

那么这两个轨道小镇现目前进度如何？

头条君查了下资料，还真发现了点东西！

5月9日，南宁市公共资源交易平台发布公告，将对新营房-那丹轨道新城项目概念性规划招标。

▲公告截图，来源：轨道地产官网

值得注意的是，这也是该项目自2021年作为城市更新重点工程，被纳入南宁“十四五”规划纲要之后，首度与大众见面。

与2号线东延长线轨道新城一样，本次概念性规划招标中，新营房轨道小镇也迎来了两处变化。

其一，名字正式由“新营房轨道小镇”改为“新营房-那丹轨道新城”。

其二，规划面积由此前的约1650亩，调整为如今的约4500亩，规划范围大了接近3倍。

此前的新营房轨道小镇，东邻机场友谊路、由武警营房现址向西南方向延伸至平庄。

▲新营房轨道小镇卫星影像示意图，图源：网络（侵权删）

而如今新规划的新营房-那丹轨道新城项目，范围是良凤江国家森林公园以南、机场友谊路以西、南崇铁路以东、七坡林场以北。

至于屯里轨道小镇，则位于青秀区凤岭北路以南、屯里车辆段围合区以北、那安快速路以东、那怀岭路以西，总面积约0.67 平方公里。

▲屯里轨道小镇卫星影像示意图，图源：南宁轨道交通官网

2020年11月30日，南宁市青秀区自然资源局官网发布了《南宁市青秀区人民政府关于屯里轨道小镇（含配套基础设施）项目（一期）土地征收预公告》。

这意味着，项目此时已经进入准备征地拆迁的流程。

2021年1月8日，南宁市轨道交通举行屯里轨道小镇、新营房轨道小镇土地开发前期项目可行性研究报告项目比选。

▲项目可行性研究报告比选截图，图源：网络（侵权删）

2021年6月3日，南宁市发改委发布了一则公告：屯里小镇一、二期土地储备项目建议书已经获批。

公告显示，两期土地储备共527.15亩，分两个地块，主要用于建设宜居住宅、商务商贸场馆、配套学校等多功能业态于一体的特色小镇项目。

这意味着，屯里轨道小镇项目已经提上建设日程。

总体看来，目前三个轨道新城项目均在稳步更新“进度条”，头条君有种预感，它们会在未来南宁城市建设的大戏中，占据更多的戏份。

写在最后

南宁规划的这些轨道小镇项目，不论是体量、位置、地铁通达性或是业态的组合，都很有吸引力。

未来建成之后，凭借其拥有的资源优势，或将成为“抢手货”。

不过，轨道小镇项目体量较大，施工难度也比一般楼盘大很多，要全部建设完成，不是一时半会的事情。

总之，规划很美好，要呈现还有得等。